آیا دختر از اموال غیر منقول ارث می برد

بله، دختر از تمامی اموال متوفی اعم از منقول (مانند پول، خودرو، لوازم شخصی) و غیر منقول (مانند زمین، خانه، مغازه) ارث می برد و هیچ تفاوتی در حق ارث بردن او از این دو نوع دارایی وجود ندارد. این امر برخلاف تصور برخی افراد است که ممکن است وضعیت ارث همسر (زوجه) از اموال غیر منقول را با سهم الارث دختر اشتباه بگیرند؛ محدودیتی که پیش از اصلاحیه قانون مدنی در سال ۱۳۸۷ برای همسر متوفی وجود داشت، شامل حال دختران نمی شد و دختران همواره از عین اموال غیر منقول ارث می برده اند. در ادامه به صورت جامع و قانونی به بررسی تمام جنبه های ارث دختر از اموال غیر منقول می پردازیم.

پس از درگذشت یک فرد، دارایی ها و بدهی های او تحت عنوان ترکه یا ماترک به بازماندگانش منتقل می شود. این فرآیند که در علم حقوق ارث نامیده می شود، دارای قواعد و مقرراتی دقیق و مشخص است که در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، برگرفته از فقه اسلامی، تبیین شده است. یکی از مهم ترین دغدغه های وراث، به ویژه دختران، درک کامل سهم الارث و حقوق قانونی خود از این دارایی هاست. این موضوع زمانی پیچیده تر می شود که بحث اموال غیر منقول، یعنی املاکی مانند زمین، خانه و مغازه، مطرح می گردد.

در این مقاله، قصد داریم با رویکردی مستند به قانون، ابهامات مربوط به سهم الارث دختر از اموال غیر منقول را برطرف سازیم. از تعریف کلی ارث و انواع اموال گرفته تا جایگاه دختر در طبقات ارث، حالت های مختلف تقسیم ارث در حضور یا عدم حضور سایر وراث، و موانع قانونی ارث بردن، همگی به تفصیل و با زبانی شیوا و قابل فهم تشریح خواهند شد. هدف نهایی، ارائه یک راهنمای جامع و کاربردی است تا هر خواننده ای، چه متخصص حقوقی و چه فردی عادی، بتواند به درک روشنی از حقوق و تکالیف خود در این زمینه دست یابد.

کلیات ارث در نظام حقوقی ایران و جایگاه دختر

برای درک عمیق سهم الارث دختر از اموال غیر منقول، ابتدا باید با مفاهیم اساسی ارث در حقوق ایران آشنا شویم. قانون ارث، مجموعه قواعدی است که نحوه انتقال دارایی ها و بدهی های متوفی را پس از فوت او به وراث تعیین می کند. این قواعد آمره هستند؛ به این معنا که افراد نمی توانند با توافق خود، آن ها را تغییر دهند، مگر در چارچوب های خاصی مانند وصیت تا یک سوم اموال.

تعریف اجمالی ارث و اقسام آن

ارث شامل هرگونه مال، حق مالی و حتی بدهی هایی است که پس از فوت شخص (مورث) به جای می ماند و به بازماندگان او (وراث) منتقل می شود. این ترکه می تواند شامل انواع مختلفی از دارایی ها باشد که از منظر حقوقی به دو دسته اصلی تقسیم می شوند: اموال منقول و اموال غیر منقول. شناخت این دو دسته برای مبحث ارث، به ویژه در مورد همسر (زوجه)، اهمیت ویژه ای دارد.

• اموال منقول: این دسته شامل دارایی هایی است که قابلیت جابجایی دارند بدون اینکه به خود یا محل استقرارشان آسیبی وارد شود. مانند پول نقد، سپرده های بانکی، سهام، خودرو، طلا و جواهرات، لوازم منزل، و هرگونه مال التجاره.
• اموال غیر منقول: این اموال به زمین و هر آن چیزی که به طور ثابت به آن متصل و غیرقابل جابجایی است، اطلاق می شود. مثال های بارز آن شامل زمین زراعی، مسکونی، تجاری، آپارتمان، خانه، ویلا، مغازه، و همچنین درختان و ساختمان هایی که بر روی زمین بنا شده اند، می باشد.

موجبات ارث

ماده ۸۶۱ قانون مدنی، موجبات ارث را به دو امر اساسی تقسیم می کند:

1. نسب (خویشاوندی خونی): این نوع خویشاوندی از تولد یک انسان از انسان دیگر ناشی می شود. شامل فرزندان، پدر و مادر، پدربزرگ و مادربزرگ، خواهر و برادر، عمو، عمه، دایی و خاله و فرزندان آن هاست.
2. سبب (ازدواج): خویشاوندی سببی از عقد نکاح دائم صحیح ناشی می شود و موجب ارث بردن زوجین از یکدیگر می گردد.

طبقات و درجات ارث؛ جایگاه دختر

قانون مدنی ایران، وراث نسبی را به سه طبقه اصلی تقسیم می کند که هر طبقه بر طبقه بعدی ارجحیت دارد. به این معنا که تا زمانی که حتی یک نفر در طبقه اول وارث موجود باشد، وراث طبقات دوم و سوم ارث نخواهند برد. این طبقات عبارتند از:

1. طبقه اول: شامل پدر، مادر و اولاد (فرزندان اعم از پسر و دختر) و اولادِ اولاد (نوه ها و نتیجه ها) هر چقدر که پایین روند.
2. طبقه دوم: شامل اجداد (پدربزرگ و مادربزرگ) هر چقدر که بالا روند و برادر و خواهر و اولاد آن ها هر چقدر که پایین روند.
3. طبقه سوم: شامل اعمام (عمو و عمه) و اخوال (دایی و خاله) و اولاد آن ها هر چقدر که پایین روند و اعمام و اخوال پدر و مادر و اجداد متوفی و اولادشان.

همانطور که مشخص است، دختر متوفی در طبقه اول وراث قرار دارد. این جایگاه او را در اولویت دریافت ارث قرار می دهد و تا زمانی که دختر یا پسر متوفی زنده باشند، خویشاوندان طبقات بعدی (مانند خواهر و برادر یا عمو و دایی) از ارث محروم خواهند بود. این نکته بنیادی برای درک حقوق ارث دختر حیاتی است.

پاسخ اصلی و مبنای قانونی: سهم الارث دختر از اموال غیر منقول

اکنون به هسته اصلی پرسش برمی گردیم: آیا دختر از اموال غیر منقول ارث می برد؟ پاسخ صریح و قاطع آن، بر مبنای قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، «بله» است. دختر، بدون هیچ استثنایی، از تمامی اموال متوفی اعم از منقول و غیر منقول ارث می برد. هیچ ماده قانونی در نظام حقوقی ایران، حق دختر را برای ارث بردن از عین اموال غیر منقول، محدود یا سلب نکرده است.

قاعده کلی و استناد به مواد قانونی

قانونگذار ایران، برای فرزندان (چه پسر و چه دختر) تفاوتی در نوع مالی که به ارث می برند، قائل نشده است. به عبارت دیگر، سهم الارث دختر از یک قطعه زمین، یک واحد آپارتمان یا هر نوع مال غیر منقول دیگر، همانند سهم او از پول نقد یا یک خودرو است. مواد قانونی مربوط به سهم الارث اولاد در طبقه اول، هیچ اشاره ای به تفکیک بین اموال منقول و غیر منقول برای دختر ندارند. به عنوان مثال:

• ماده ۹۰۷ قانون مدنی: «اگر متوفی ابوین نداشته و یک یا چند اولاد داشته باشد، ترکه به طریق ذیل تقسیم می شود: اگر فرزند منحصر به یکی باشد، خواه پسر خواه دختر، تمام ترکه به او می رسد. اگر اولاد متعدد باشند ولی تمام پسر یا تمام دختر، ترکه بین آن ها بالسویه تقسیم می شود. اگر اولاد متعدد باشند و بعضی از آن ها پسر و بعضی دختر، پسر دو برابر دختر ارث می برد.» این ماده به صراحت از «تمام ترکه» سخن می گوید و تفاوتی بین منقول و غیر منقول قائل نمی شود.
• مواد ۹۰۸ و ۹۰۹ قانون مدنی: این مواد نیز که به حالت های وجود ابوین (پدر و مادر) همراه با دختر یا دختران می پردازند، هیچ محدودیتی از بابت نوع مال برای ارث دختر ذکر نمی کنند.

بر خلاف تصور برخی، در نظام حقوقی ایران، دختر از عین تمام اموال غیر منقول متوفی ارث می برد و هیچ محدودیتی از بابت نوع مال برای سهم الارث او وجود ندارد.

مقایسه کلیدی: تفاوت ارث «دختر» و «همسر» (زوجه) از اموال غیر منقول

یکی از مهم ترین نقاط ابهام و اشتباه رایج در بین عموم مردم، خلط مبحث میان ارث «دختر» و ارث «همسر (زوجه)» از اموال غیر منقول است. این بخش برای رفع این سوءتفاهم حیاتی است:

پیش از اصلاحیه قانون مدنی در سال ۱۳۸۷، ماده ۹۴۶ و ۹۴۸ قانون مدنی، زوجه (همسر متوفی) را از ارث بردن از عین اموال غیر منقول شوهرش محروم می کرد. یعنی زن از زمین، خانه یا مغازه شوهر خود ارث نمی برد، بلکه تنها از قیمت مصالح ساختمانی و درختان آن ارث می برد. این قانون، موجب مشکلات عدیده ای در تقسیم ترکه می شد و بسیاری از زنان را از حق واقعی خود در اموال همسر محروم می کرد.

اما با اصلاحیه تاریخ ۱۳۸۷/۱۱/۰۶، ماده ۹۴۶ قانون مدنی تغییر یافت و مقرر شد: «زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق می باشد.»

نکات کلیدی در این مقایسه:

• این اصلاحیه و بحث «عین» یا «قیمت» تنها مربوط به ارث «همسر (زوجه)» از اموال غیر منقول شوهر متوفی است.
• حتی با وجود این اصلاحیه نیز، همسر از عین اموال غیر منقول ارث نمی برد، بلکه از قیمت آن ارث می برد. این بدین معناست که سهم او باید از ارزش پولی ملک به او پرداخت شود و او مالک جزء مشاع از خود ملک (مانند یک سهم از شش دانگ) نمی شود، مگر اینکه سایر ورثه توافق کنند که سهم او را به صورت ملک به او بدهند.
• مهم ترین نکته این است که این محدودیت ها و اصلاحات، هیچ گاه شامل حال «دختر» متوفی نبوده و نمی شود. دختر، چه قبل از اصلاحیه و چه پس از آن، همواره از عین تمام اموال منقول و غیر منقول پدر و مادر خود ارث برده و همچنان می برد. این تفاوت اساسی است که باید کاملاً روشن شود.

حالت های مختلف سهم الارث دختر از اموال غیر منقول

سهم الارث دختر از اموال غیر منقول، بسته به تعداد و نوع سایر وراث حاضر در طبقه اول و وجود یا عدم وجود زوج یا زوجه متوفی، متفاوت است. در ادامه به بررسی حالات مختلف با ذکر مثال های کاربردی می پردازیم:

برای روشن تر شدن بحث، فرض می کنیم متوفی یک باب خانه با ارزش ۹۰۰ میلیون تومان و یک قطعه زمین با ارزش ۶۰۰ میلیون تومان (مجموعاً ۱۵۰۰ میلیون تومان اموال غیر منقول) و مقداری اموال منقول دارد که نحوه تقسیم اموال غیر منقول را توضیح می دهیم.

1. دختر تنها وارث باشد

اگر متوفی فقط یک دختر داشته باشد و وارث دیگری در طبقات ارث (پدر، مادر، پسر یا همسر) وجود نداشته باشد، تمام ترکه اعم از منقول و غیر منقول به او می رسد.

مثال: متوفی یک دختر دارد و پدر و مادرش فوت کرده اند و همسری هم نداشته است. در این صورت، تمام خانه و زمین و سایر اموال متوفی به تنها دخترش می رسد.

2. دختران متعدد باشند (بدون پسر)

اگر متوفی چند دختر داشته باشد و وارث دیگری از طبقه اول (پسر، پدر، مادر) یا زوج/زوجه نباشد، تمام ترکه به طور مساوی بین دختران تقسیم می شود.

مثال: متوفی دو دختر دارد و وارث دیگری ندارد. در این صورت، خانه و زمین به صورت مساوی بین دو دختر تقسیم می شود؛ یعنی هر دختر مالک نیمی از خانه و نیمی از زمین خواهد شد.

3. دختر تنها فرزند باشد ولی همراه با پدر و/یا مادر

در این حالت، سهم الارث دختر نصف ترکه (1/2) است و سهم هر یک از پدر و مادر (در صورت حیات) یک ششم (1/6) از ترکه می باشد. مابقی ترکه نیز بر مبنای ردّ (رد اضافه بر فرض) به نسبت سهام بین آن ها تقسیم می شود.

مثال: متوفی یک دختر، پدر و مادر دارد. سهم دختر ۱/۲، سهم پدر ۱/۶، سهم مادر ۱/۶. مابقی (یعنی ۱ – ۱/۲ – ۱/۶ – ۱/۶ = ۱/۶) نیز به نسبت سهام به آن ها داده می شود. به این معنا که اگر متوفی یک خانه و یک زمین دارد، دختر مالک ۱/۲ و پدر و مادر هر یک مالک ۱/۶ از هر دوی آن ها می شوند.

به طور کلی، سهام به شرح زیر خواهد بود:

وارث	سهم
دختر	۱/۲
پدر	۱/۶
مادر	۱/۶

4. دختران متعدد باشند ولی همراه با پدر و/یا مادر

اگر متوفی چند دختر داشته باشد و پدر و/یا مادرش نیز در قید حیات باشند، سهم الارث دختران روی هم رفته دو سوم (2/3) از ترکه است که به تساوی بین آن ها تقسیم می شود. سهم هر یک از پدر و مادر نیز یک ششم (1/6) است. مابقی ترکه (در صورت وجود) بین تمام وراث به نسبت سهام آن ها تقسیم می گردد.

مثال: متوفی دو دختر، پدر و مادر دارد. سهم دو دختر روی هم ۲/۳ (هر کدام ۱/۳)، سهم پدر ۱/۶، سهم مادر ۱/۶. مابقی (یعنی ۱ – ۲/۳ – ۱/۶ – ۱/۶ = صفر) تقسیم می شود. یعنی تمامی ترکه بر اساس این سهام تقسیم می گردد و چیزی باقی نمی ماند.

وارث	سهم
دختران (روی هم)	۲/۳
پدر	۱/۶
مادر	۱/۶

5. دختر با پسر (و احتمالا پدر و مادر و/یا همسر)

این حالت، قاعده معروف پسر دو برابر دختر ارث می برد را شامل می شود. یعنی اگر متوفی هم پسر و هم دختر داشته باشد، پسران دو برابر دختران از تمامی اموال (اعم از منقول و غیر منقول) ارث می برند. اگر پدر و مادر یا همسر نیز باشند، ابتدا سهم آن ها پرداخت می شود و سپس مابقی بین فرزندان تقسیم می شود.

مثال: متوفی یک پسر و یک دختر دارد. ابتدا تمامی اموال به سه سهم تقسیم می شود و پسر دو سهم و دختر یک سهم می برد. اگر یک خانه و یک زمین باشد، پسر مالک ۲/۳ و دختر مالک ۱/۳ از هر دوی آن ها خواهد شد.

مثال پیچیده تر: متوفی یک پسر، یک دختر، مادر و همسر دارد. ابتدا سهم همسر (۱/۸) و سهم مادر (۱/۶) از کل ترکه پرداخت می شود. سپس مابقی ترکه (۱ – ۱/۸ – ۱/۶ = ۱۹/۲۴) به نسبت پسر دو برابر دختر بین پسر و دختر تقسیم می شود. این بدان معناست که از ۱۹/۲۴ باقیمانده، پسر سهم بیشتری نسبت به دختر خواهد داشت.

6. دختر با همسر متوفی (زوج یا زوجه)

ماده ۹۱۳ قانون مدنی بیان می کند که زوج (شوهر) یا زوجه (همسر) در تمامی طبقات ارث، سهم مقرر خود را می برند. این سهم از ابتدا از کل ترکه جدا می شود و سپس مابقی بین سایر وراث تقسیم می گردد. همانطور که پیش تر اشاره شد، این سهم برای همسر (زوجه) از «قیمت» اموال غیر منقول است، نه «عین» آن.

• اگر متوفی همسر (زوجه) داشته باشد:
  • در صورت داشتن فرزند یا نوه: سهم زوجه ۱/۸ از تمامی اموال (۱/۸ از عین منقول و ۱/۸ از قیمت غیر منقول).
  • در صورت نداشتن فرزند یا نوه: سهم زوجه ۱/۴ از تمامی اموال (۱/۴ از عین منقول و ۱/۴ از قیمت غیر منقول).
• اگر متوفی شوهر (زوج) داشته باشد:
  • در صورت داشتن فرزند یا نوه: سهم زوج ۱/۴ از تمامی اموال (از عین منقول و عین غیر منقول).
  • در صورت نداشتن فرزند یا نوه: سهم زوج ۱/۲ از تمامی اموال (از عین منقول و عین غیر منقول).

پس از کسر سهم همسر، مابقی اموال غیر منقول (که دختر از عین آن ارث می برد) بین دختر و سایر وراث طبق قواعد بالا تقسیم می شود.

7. وضعیت نوه دختری در صورت فوت دختر پیش از مورث

بر اساس ماده ۹۱۱ قانون مدنی، اگر متوفی هیچ اولاد بلاواسطه (فرزند) نداشته باشد، اولادِ اولاد او (نوه ها) قائم مقام اولاد محسوب شده و جزو وراث طبقه اول هستند. این بدان معناست که اگر دختر متوفی پیش از پدر یا مادر خود فوت کرده باشد، فرزندان آن دختر (نوه دختری متوفی) به قائم مقامی مادر خود ارث می برند.

مثال: متوفی فرزندی ندارد و تنها یک نوه دختری دارد که مادرش (دختر متوفی) پیش از پدربزرگش فوت کرده است. در این صورت، نوه دختری به جای مادر خود، همان سهمی را می برد که مادرش اگر زنده بود، می برد. یعنی اگر مادرش تنها وارث بود، نوه دختری تمام ترکه را می برد و اگر همراه با سایر وراث طبقه اول بود، سهم یک دختر را خواهد برد.

موانع ارث بردن دختر از اموال غیر منقول

با وجود اینکه دختر به طور کلی حق ارث از تمامی اموال را دارد، اما در برخی موارد خاص، قانون موانعی را برای ارث بردن تعیین کرده است که این موانع شامل حال تمامی وراث، از جمله دختران، می شود و تفاوتی در نوع مال (منقول یا غیر منقول) ایجاد نمی کند.

1. قتل عمد مورث توسط دختر: اگر دختر به عمد پدر یا مادر خود را به قتل برساند، از ارث او محروم خواهد شد. این حکم، یک قاعده کلی در تمامی نظام های حقوقی برای جلوگیری از سوءاستفاده از قانون است.
2. کافر بودن دختر در حالی که مورث مسلمان است: بر اساس قواعد فقهی و حقوقی ایران، کافر از مسلمان ارث نمی برد. اگر مورث مسلمان باشد و وارث (دختر) کافر، حق ارث از او را نخواهد داشت. البته اگر مورث کافر باشد و وارث مسلمان، این مانع وجود ندارد.
3. ولادت از زنا (فرزند نامشروع): فرزندی که از رابطه نامشروع (زنا) متولد شده باشد، از پدر و مادر طبیعی خود و اقوام آن ها ارث نمی برد. این حکم شامل حال دختر و پسر می شود.
4. لعان: لعان به معنای نفرین دو طرفه زوجین در موارد خاصی از قانون است که موجب انتفای نسب و در نتیجه مانع ارث بردن فرزند می شود.

این موانع، مستقل از نوع اموال متوفی (منقول یا غیر منقول) هستند و در صورت تحقق هر یک، دختر از ارث بردن از تمامی دارایی ها محروم خواهد شد.

نحوه افراز و تقسیم اموال غیر منقول (نکات کاربردی)

پس از تعیین سهم الارث هر یک از ورثه، مرحله عملی تقسیم اموال غیر منقول آغاز می شود که اغلب پیچیدگی های خاص خود را دارد. تقسیم اموال غیر منقول می تواند به چند صورت انجام گیرد:

1. افراز (جداسازی سهام)

افراز به معنای جدا کردن سهم هر یک از شرکا از مال مشاع است. اگر یک ملک غیر منقول (مانند زمین یا ساختمان) بین چند وارث مشترک باشد و امکان تقسیم فیزیکی آن به قطعات جداگانه وجود داشته باشد، ورثه می توانند تقاضای افراز کنند. افراز در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک یا از طریق دادگاه انجام می شود.

• نقش اداره ثبت: اگر بین وراث در مورد تقسیم ملک اختلافی نباشد، می توانند به اداره ثبت مراجعه کرده و تقاضای افراز ملک را بدهند. کارشناسان ثبت با رعایت ضوابط شهرسازی و تفکیک، ملک را به قطعات متناسب با سهم هر وارث تقسیم می کنند.
• نقش دادگاه: اگر بین وراث بر سر نحوه تقسیم یا امکان افراز اختلاف باشد، یکی از ورثه می تواند از طریق دادگاه، دعوای افراز مطرح کند. دادگاه پس از بررسی، در صورت امکان، حکم به افراز می دهد.

2. تقسیم به تراضی (توافق بین ورثه)

در بسیاری از موارد، ورثه با توافق یکدیگر، اقدام به تقسیم اموال می کنند. این توافق می تواند به صورت های مختلفی باشد:

• تقسیم فیزیکی: اگر ملک بزرگ باشد و بتوان آن را به صورت فیزیکی تقسیم کرد، ورثه می توانند با توافق، هر بخش را به یک یا چند وارث اختصاص دهند.
• تقسیم با تعدیل: اگر تقسیم فیزیکی امکان پذیر نباشد یا قطعات یکسان نباشند، می توان با پرداخت مبلغی تحت عنوان سهم الصلح یا مابه التفاوت به وراثی که سهم کمتری برده اند، عدالت را برقرار کرد.
• انتقال به یک وارث با پرداخت سهم سایرین: یکی از ورثه می تواند تمامی ملک را در اختیار بگیرد و سهم سایر ورثه را به صورت نقدی به آن ها پرداخت کند.

مهم است که توافقنامه تقسیم ارث به صورت کتبی تنظیم شده و به امضای تمامی ورثه برسد تا از اختلافات آتی جلوگیری شود. بهتر است این توافقنامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود تا اعتبار حقوقی بیشتری داشته باشد.

3. فروش ملک و تقسیم وجه آن (دستور فروش)

اگر افراز ملک ممکن نباشد (مثلاً یک آپارتمان کوچک) یا ورثه بر سر نحوه تقسیم به توافق نرسند، هر یک از ورثه می تواند از طریق دادگاه، دستور فروش ملک مشاع را درخواست کند. دادگاه پس از بررسی، حکم به فروش ملک از طریق مزایده عمومی می دهد. پس از فروش، مبلغ حاصل از آن بر اساس سهم الارث قانونی بین تمامی ورثه تقسیم خواهد شد.

افراز، تقسیم به تراضی یا فروش ملک و تقسیم وجه آن، روش های اصلی برای تقسیم اموال غیر منقول بین ورثه هستند. انتخاب روش مناسب بستگی به ماهیت ملک و توافق ورثه دارد.

در تمامی این مراحل، به ویژه در صورت وجود اختلافات یا پیچیدگی های قانونی، مشاوره با وکیل متخصص در امور ارث می تواند راهگشا باشد و از بروز مشکلات و طولانی شدن روند تقسیم جلوگیری کند. وکیل می تواند ضمن راهنمایی وراث در خصوص حقوق و تکالیفشان، فرآیند قانونی را نیز پیگیری کند.

نتیجه گیری و مشاوره حقوقی

همانطور که در این مقاله به تفصیل شرح داده شد، دختر از تمامی اموال متوفی، اعم از منقول و غیر منقول، ارث می برد. این یک اصل مهم در قانون مدنی ایران است که ریشه در فقه اسلامی دارد و هیچ گونه محدودیتی از بابت نوع دارایی برای سهم الارث دختر قائل نشده است. ابهامی که گاهی در این خصوص پیش می آید، ناشی از خلط مبحث میان ارث «دختر» و ارث «همسر (زوجه)» از اموال غیر منقول است که پیش از اصلاحیه سال ۱۳۸۷، زوجه از عین آن محروم بود و اکنون نیز از قیمت آن ارث می برد، نه عین آن. اما برای دختر، این محدودیت ها هیچ گاه وجود نداشته است.

سهم الارث دختر در حالات مختلف، بسته به وجود یا عدم وجود سایر وراث (پسر، پدر، مادر، همسر) متفاوت خواهد بود؛ از تمام ترکه در صورتی که تنها وارث باشد تا یک دوم، دو سوم یا یک سوم در صورتی که همراه با سایر وراث طبقه اول یا زوج/زوجه باشد. در نهایت، موانعی همچون قتل عمد، کفر، یا ولادت از زنا می توانند به طور کلی حق ارث بردن را از دختر سلب کنند.

فرآیند تقسیم اموال غیر منقول نیز شامل مراحل حقوقی مانند افراز، تقسیم به تراضی، یا دستور فروش از طریق دادگاه است که هر یک پیچیدگی های خاص خود را دارند. با توجه به اهمیت و حساسیت موضوع ارث و پیچیدگی های قانونی آن، درک صحیح از این احکام برای هر فردی که با آن مواجه می شود، ضروری است.

اگر با مسائل مربوط به تقسیم ارث، سهم الارث دختر از اموال غیر منقول، یا هرگونه ابهام حقوقی در این زمینه مواجه هستید، توصیه می شود حتماً با یک وکیل متخصص در امور ارث مشورت کنید. کارشناسان حقوقی ما آماده اند تا با ارائه مشاوره تخصصی و دقیق، شما را در تمامی مراحل این فرآیند یاری رسانند و اطمینان حاصل کنند که حقوق شما به طور کامل رعایت می شود. برای دریافت مشاوره دقیق و متناسب با شرایط خاص خود، با ما تماس بگیرید.