تک برگ نمونه سند صلح عمری – دانلود رایگان فرم Word و PDF

تک برگ نمونه سند صلح عمری - دانلود رایگان فرم Word و PDF

تک برگ نمونه سند صلح عمری: راهنمای کامل، نمونه سند و نکات حیاتی

سند صلح عمری، راهکاری قانونی برای انتقال مالکیت اموال است که به موجب آن، مالک عین مال خود را به دیگری منتقل می کند، اما حق استفاده از منافع آن را تا پایان عمر برای خود محفوظ می دارد. سند تک برگ صلح عمری، نوعی سند رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده و اعتبار حقوقی بالایی دارد. این سند با ثبت دقیق جزئیات و شرایط، شفافیت و امنیت را در انتقال اموال فراهم می آورد و از بروز اختلافات آتی جلوگیری می کند.

مدیریت اموال و دارایی ها در طول زندگی و برنامه ریزی برای آینده آن ها پس از فوت، دغدغه بسیاری از افراد است. در این میان، آشنایی با ابزارهای حقوقی مناسب می تواند به حفظ آرامش خاطر و جلوگیری از بروز نزاع های احتمالی کمک کند. «صلح عمری» یکی از این ابزارهای کارآمد است که به افراد اجازه می دهد تا با حفظ حق استفاده از اموال خود تا پایان عمر، مالکیت آن ها را به شخص یا اشخاص مورد نظر منتقل کنند. این قرارداد نه تنها به مدیریت هوشمندانه دارایی ها کمک می کند، بلکه می تواند راهکاری موثر برای کاهش بار مالیاتی و جلوگیری از فرآیندهای پیچیده انحصار وراثت باشد. این مقاله به صورت دقیق و مستند، تمام جنبه های صلح عمری، از تعریف حقوقی آن تا نحوه تنظیم و ثبت سند تک برگ، را بررسی می کند.

۱. صلح عمری چیست؟ درک ماهیت، ارکان و کاربردها

صلح عمری، عقدی لازم و رضایی است که در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران به رسمیت شناخته شده است. این عقد به افراد امکان می دهد که در زمان حیات خود، مالکیت (عین) اموالشان را به دیگری منتقل کنند، در حالی که حق بهره برداری و انتفاع از آن اموال (منافع) را تا پایان عمر برای خود محفوظ نگه دارند. به عبارت ساده تر، مصالح (انتقال دهنده) مالکیت را به متصالح (انتقال گیرنده) واگذار می کند، اما تا زمانی که زنده است، می تواند از مال مورد صلح استفاده کند، آن را اجاره دهد یا از هر منفعت دیگری که از آن حاصل می شود، بهره مند شود. پس از فوت مصالح، منافع نیز به متصالح منتقل شده و او مالک تام الاختیار عین و منافع مال خواهد شد.

۱.۱. تعریف حقوقی و ماهیت عقد صلح عمری

ماهیت حقوقی صلح عمری، تلفیقی از عقد صلح و شرط انتفاع مادام العمر است. بر اساس ماده ۷۵۸ قانون مدنی، عقد صلح می تواند هم در مورد دعاوی و اختلافات و هم در مورد معاملات مورد استفاده قرار گیرد. صلح عمری از نوع صلح معاملی است که به صورت تملیک عین مال به متصالح و شرط حفظ منافع برای مصالح تا زمان حیات او انجام می پذیرد. این عقد، لازم است؛ به این معنی که پس از انعقاد، طرفین نمی توانند به راحتی آن را فسخ کنند مگر در موارد خاص و با پیش بینی خیار فسخ. همچنین، صلح عمری یک عقد تملیکی است؛ یعنی با انعقاد آن، مالکیت عین مال بلافاصله به متصالح منتقل می شود، هرچند که حق استفاده از آن برای مصالح باقی می ماند.

۱.۲. ارکان اصلی صلح عمری

برای صحت و اعتبار یک عقد صلح عمری، وجود ارکان زیر ضروری است:

  • مصالح (انتقال دهنده): شخصی که مالکیت عین مال خود را به دیگری صلح می کند و حق انتفاع مادام العمر را برای خود حفظ می نماید. مصالح باید دارای اهلیت قانونی برای انجام معامله باشد.
  • متصالح (انتقال گیرنده): شخصی که مالکیت عین مال را از مصالح می پذیرد. متصالح نیز باید دارای اهلیت قانونی باشد.
  • مورد صلح (مال مورد صلح): مالی که صلح بر روی آن انجام می شود. این مال می تواند منقول (مانند خودرو، سهام) یا غیرمنقول (مانند ملک، زمین، آپارتمان) باشد و باید به طور دقیق و مشخص تعیین شود.
  • مال الصلح (عوض صلح): مبلغ یا مالی که متصالح در ازای دریافت مالکیت عین به مصالح می پردازد. این عوض می تواند ناچیز یا معادل قیمت واقعی مال باشد. در صورتی که مال الصلح وجود نداشته باشد، صلح به صورت بلاعوض تلقی می شود.

۱.۳. کاربردهای رایج صلح عمری

صلح عمری به دلایل مختلفی مورد توجه افراد قرار می گیرد و کاربردهای گسترده ای دارد:

  • برنامه ریزی برای آینده اموال و جلوگیری از اختلافات وراثتی: یکی از مهم ترین کاربردهای صلح عمری، تقسیم و مدیریت اموال در زمان حیات به منظور جلوگیری از بروز نزاع ها و اختلافات احتمالی بین ورثه پس از فوت مصالح است.
  • حمایت از عزیزان: افراد می توانند با استفاده از این عقد، از همسر، فرزندان، نوه ها یا سایر بستگان خود حمایت مالی کنند و اطمینان حاصل کنند که پس از فوت آن ها، اموال به دست افراد مورد نظرشان می رسد.
  • حفظ کنترل بر منافع مال: مصالح تا پایان عمر، حق استفاده و بهره برداری از مال را دارد و این امکان را به او می دهد تا بدون نگرانی از از دست دادن کنترل بر اموال خود، برای آینده آن ها تصمیم گیری کند.
  • انتقال برای انواع اموال: این عقد تنها محدود به املاک و مستغلات نیست و می تواند برای انتقال مالکیت خودرو، سهام، حساب های بانکی و سایر اموال منقول و غیرمنقول نیز به کار رود.

۲. تفاوت سند صلح عمری با وصیت نامه و سایر عقود (مقایسه جامع)

برای درک بهتر جایگاه و مزایای سند صلح عمری، مقایسه آن با سایر عقود مشابه مانند وصیت نامه، بیع و هبه ضروری است. هر یک از این قراردادها ویژگی ها و آثار حقوقی متفاوتی دارند که انتخاب بهترین گزینه را منوط به آگاهی از این تفاوت ها می کند.

۲.۱. صلح عمری در برابر وصیت نامه

وصیت نامه و صلح عمری هر دو ابزارهایی برای برنامه ریزی درباره اموال پس از فوت هستند، اما تفاوت های کلیدی و مهمی دارند که صلح عمری را در بسیاری از موارد به گزینه ای کارآمدتر تبدیل می کند:

ویژگی صلح عمری وصیت نامه
زمان انتقال مالکیت بلافاصله پس از امضای سند (مالکیت عین) پس از فوت وصیت کننده
میزان مال قابل انتقال تمام اموال حداکثر یک سوم دارایی ها (بیش از آن نیاز به تنفیذ وراث دارد)
قابلیت رجوع و فسخ عقد لازم است؛ فقط با شرط فسخ یا رضایت طرفین قابل فسخ است وصیت کننده تا قبل از فوت هر زمان می تواند آن را تغییر دهد یا باطل کند
مالیات مشمول مالیات بر ارث نمی شود (فقط مالیات نقل و انتقال) مشمول مالیات بر ارث است
قطعیت انتقال بسیار بالا، بدون نیاز به فرآیند انحصار وراثت پس از فوت مصالح ممکن است پس از فوت با اعتراض وراث مواجه شود و نیاز به فرآیند انحصار وراثت دارد
حق انتفاع مصالح مصالح تا پایان عمر از منافع مال استفاده می کند وصیت کننده تا زمان فوت، مالک کامل عین و منافع است

یکی از دلایلی که صلح عمری در بسیاری موارد بهتر از وصیت نامه است، قطعیت و قدرت اجرایی بالای آن است. در وصیت نامه، فرد تنها می تواند در مورد یک سوم اموال خود آزادانه تصمیم بگیرد و مازاد بر آن، نیازمند تأیید وراث خواهد بود که خود می تواند منبعی برای اختلافات وراثتی باشد. اما در صلح عمری، مالکیت عین مال به طور کامل و قطعی به متصالح منتقل می شود و حتی وراث نیز نمی توانند پس از فوت مصالح، به آن اعتراض کنند (مگر با اثبات عدم اهلیت یا فساد معامله). این ویژگی، صلح عمری را به ابزاری قدرتمند برای برنامه ریزی بدون دردسر برای آینده اموال تبدیل کرده است.

۲.۲. صلح عمری در برابر بیع (خرید و فروش) و هبه (بخشیدن)

علاوه بر وصیت نامه، صلح عمری با عقود بیع و هبه نیز تفاوت های اساسی دارد:

  • بیع (خرید و فروش): در عقد بیع، مالکیت عین و منافع به طور کامل و همزمان به خریدار منتقل می شود و فروشنده هیچ حقی بر مال مورد معامله ندارد. در حالی که در صلح عمری، مصالح حق انتفاع از مال را تا پایان عمر برای خود حفظ می کند.
  • هبه (بخشیدن): هبه عقدی جایز است، به این معنی که واهب (بخشنده) می تواند هر زمان از بخشش خود رجوع کند (مگر در موارد خاص). در هبه نیز، عین و منافع مال به طور کامل به موهوب له (گیرنده هبه) منتقل می شود. اما صلح عمری، عقدی لازم است و رجوع از آن به سادگی هبه نیست و حق انتفاع برای مصالح باقی می ماند.

۳. سند تک برگ صلح عمری: چگونگی صدور و ویژگی ها

اصطلاح تک برگ در کنار سند صلح عمری به اهمیت رسمی بودن و اعتبار بالای این اسناد اشاره دارد. اسناد تک برگ، جایگزین اسناد مالکیت قدیمی (منگوله دار) شده اند و از نظر قانونی اعتبار و امنیت بیشتری دارند.

۳.۱. منظور از تک برگ در سند صلح عمری چیست؟

سند تک برگ به نوع جدیدی از اسناد مالکیت گفته می شود که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می گردد. این اسناد به صورت یک برگه ی واحد، مکانیزه و دارای کد رهگیری و هولوگرام امنیتی هستند. زمانی که یک سند صلح عمری به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود، پس از طی مراحل قانونی، اطلاعات آن در سامانه ثبت اسناد و املاک ثبت شده و برای مال مورد صلح (که مالکیت عین آن به متصالح منتقل شده)، یک سند تک برگ جدید به نام متصالح صادر می گردد. این سند تک برگ، به طور دقیق جزئیات صلح عمری و شرط حق انتفاع مصالح را در خود قید می کند. بنابراین، سند صلح عمری تک برگ به معنای یک سند رسمی و الکترونیکی است که تمامی جزئیات این قرارداد حقوقی را با بالاترین سطح اعتبار و امنیت ثبت کرده است.

۳.۲. آیا صلح عمری با سند بنچاق یا قولنامه دستی امکان پذیر است؟

تنظیم صلح عمری به صورت رسمی و در قالب سند تک برگ، بهترین و مطمئن ترین راه است. صلح عمری برای املاکی که دارای سند بنچاق هستند نیز قابل انجام است و در این حالت، سند بنچاق به سند تک برگ به نام متصالح تبدیل خواهد شد که شرایط صلح عمری در آن قید می شود. اما تنظیم صلح عمری صرفاً با قولنامه دستی یا سند عادی، اگرچه در برخی موارد و با شرایط خاص ممکن است بین طرفین اعتبار داشته باشد، از نظر حقوقی ریسک بسیار بالایی دارد و در صورت بروز اختلاف، نیاز به اثبات در مراجع قضایی خواهد داشت. لذا به شدت توصیه می شود از تنظیم این گونه قراردادها به صورت عادی خودداری شود یا بلافاصله پس از تنظیم عادی، برای رسمی کردن آن اقدام گردد.

۳.۳. آیا سند صلح عمری به صورت تک برگ به مصالح تحویل داده می شود؟

این یک ابهام رایج است. زمانی که صلح عمری در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می شود، مالکیت عین مال به متصالح منتقل می گردد. بنابراین، سند تک برگ جدید به نام متصالح صادر و به او تحویل داده می شود. با این حال، در این سند به وضوح قید می گردد که مصالح تا پایان عمر دارای حق انتفاع از مال مورد صلح است. مصالح نیز یک نسخه از صلح نامه رسمی (که به منزله سند حق انتفاع اوست) را دریافت می کند. این رویکرد، حقوق هر دو طرف را به صورت کاملاً قانونی و شفاف تضمین می کند.

۴. مزایای سند صلح عمری (چرا باید صلح عمری کنیم؟)

صلح عمری به عنوان یک ابزار حقوقی هوشمندانه، مزایای متعددی را برای مصالح و حتی متصالح به ارمغان می آورد. این مزایا می توانند در برنامه ریزی مالی و خانوادگی نقش مهمی ایفا کنند.

۴.۱. جلوگیری از اختلافات وراثتی

یکی از بزرگترین دغدغه های افراد در خصوص اموالشان پس از فوت، بروز اختلافات وراثتی بین بازماندگان است. با تنظیم سند صلح عمری، مصالح می تواند تکلیف اموال خود را در زمان حیات مشخص کرده و به صورت روشن و شفاف آن ها را به اشخاص مورد نظر خود منتقل کند. این اقدام از هرگونه ابهام و نزاع در آینده جلوگیری کرده و آرامش خاطر را برای مصالح و متصالح به همراه می آورد. با این روش، نیاز به طی مراحل پیچیده و زمان بر انحصار وراثت برای مال مورد صلح از بین می رود.

۴.۲. معافیت از مالیات بر ارث

مالیاتی که به عنوان مالیات بر ارث از وراث دریافت می شود، در برخی موارد می تواند مبلغ قابل توجهی باشد. صلح عمری راهکاری قانونی برای معافیت مال مورد صلح از این نوع مالیات است. از آنجا که مالکیت عین مال در زمان حیات مصالح منتقل می شود و مال پس از فوت جزو ماترک محسوب نمی گردد، مالیات بر ارث نیز به آن تعلق نمی گیرد. البته باید توجه داشت که در زمان تنظیم سند صلح عمری، مالیات نقل و انتقال ملک مطابق با قوانین جاری از طرفین اخذ خواهد شد. این مزیت، صرفه جویی مالی قابل توجهی را برای متصالح به همراه دارد.

۴.۳. حفظ حق انتفاع و کنترل مال

یکی از مهم ترین ویژگی های جذاب صلح عمری برای مصالح، حفظ حق انتفاع و کنترل مال تا پایان عمر است. برخلاف بیع که با انتقال مالکیت، تمامی حقوق بر مال از فروشنده سلب می شود، در صلح عمری، مصالح همچنان می تواند از مال خود استفاده کند، آن را اجاره دهد، یا به هر نحو دیگری از منافع آن بهره مند شود. این شرط به مصالح اطمینان می دهد که حتی پس از انتقال مالکیت به متصالح، زندگی روزمره و دسترسی او به اموالش مختل نخواهد شد.

۴.۴. امکان درج شروط خاص

عقد صلح عمری از انعطاف پذیری بالایی برخوردار است و طرفین می توانند شروط مختلفی را در آن درج کنند که متناسب با نیازها و دغدغه های مصالح باشد. این شروط می تواند شامل حق فسخ برای مصالح، شرط عدم انتقال مال توسط متصالح در زمان حیات مصالح یا شرط بازگشت مال به مصالح در صورت فوت متصالح قبل از فوت مصالح باشد. این شروط، صلح عمری را به ابزاری قدرتمند برای شخصی سازی قرارداد و اطمینان از تحقق اهداف مصالح تبدیل می کند.

۴.۵. سرعت و قطعیت در انتقال

پس از فوت مصالح، انتقال مالکیت کامل عین و منافع مال به متصالح، بدون نیاز به فرآیندهای طولانی و پیچیده انحصار وراثت یا اخذ تأیید از سایر ورثه، با سرعت و قطعیت انجام می شود. صرفاً با ارائه گواهی فوت مصالح، متصالح می تواند برای ثبت مالکیت قطعی عین و منافع به نام خود اقدام کند. این ویژگی به ویژه در مواقعی که نیاز به تسریع در امور اداری و حقوقی وجود دارد، بسیار سودمند است.

۴.۶. حفظ مال در برابر بدهی های متصالح

تا زمانی که مصالح در قید حیات است و حق انتفاع از مال را دارد، عین مال صلح شده در بسیاری از موارد نمی تواند توسط طلبکاران متصالح توقیف یا به نفع آن ها ضبط شود. این موضوع به دلیل وجود حق انتفاع مصالح بر مال است. بنابراین، صلح عمری می تواند راهکاری برای محافظت از اموال مورد صلح در برابر مشکلات مالی احتمالی متصالح باشد. البته این موضوع بسته به جزئیات حقوقی و قضایی هر پرونده می تواند متفاوت باشد و مشورت با وکیل متخصص توصیه می شود.

۴.۷. قابلیت انتقال برای انواع اموال

صلح عمری تنها مختص املاک نیست. این قرارداد می تواند برای انتقال انواع مختلف دارایی ها، اعم از اموال منقول و غیرمنقول، کاربرد داشته باشد. از جمله این اموال می توان به آپارتمان، زمین، ویلا، مغازه، وسایل نقلیه، سهام شرکت ها و حتی طلا و جواهر اشاره کرد. این انعطاف پذیری، صلح عمری را به ابزاری جامع برای برنامه ریزی دارایی های مختلف تبدیل کرده است.

۵. معایب و نکات مهم قبل از تنظیم سند صلح عمری (چه مسائلی را باید در نظر گرفت؟)

همانطور که صلح عمری مزایای فراوانی دارد، دارای محدودیت ها و نکاتی است که آگاهی از آن ها قبل از تنظیم سند ضروری است. توجه به این موارد به شما کمک می کند تا تصمیم گیری آگاهانه ای داشته باشید.

۵.۱. محدودیت های متصالح

پس از انعقاد عقد صلح عمری و انتقال مالکیت عین مال به متصالح، وی با محدودیت هایی مواجه می شود:

  • عدم امکان فروش یا تغییر مال بدون رضایت مصالح: متصالح تا زمانی که مصالح در قید حیات است و حق انتفاع از مال را دارد، نمی تواند عین مال را بدون رضایت مصالح بفروشد یا تغییرات اساسی در آن ایجاد کند.
  • عدم امکان انتقال مال به وراث خود (در صورت فوت متصالح قبل از مصالح): اگر متصالح قبل از مصالح فوت کند و در سند صلح شرط خاصی برای این حالت پیش بینی نشده باشد، وضعیت مال ممکن است پیچیده شود. اگر شرط بازگشت مال به مصالح درج شده باشد، از این پیچیدگی جلوگیری می کند.

۵.۲. محدودیت های مصالح (در صورت عدم درج حق فسخ)

اگر در سند صلح عمری، حق فسخ برای مصالح پیش بینی نشود، او نیز با محدودیت های مهمی روبرو خواهد شد:

  • عدم امکان انتقال مال به شخص دیگر پس از صلح: پس از صلح عمری، مالکیت عین مال از مصالح سلب شده و به متصالح منتقل می گردد. بنابراین، مصالح دیگر نمی تواند همان مال را به شخص دیگری انتقال دهد یا بفروشد.
  • ناتوانی در رجوع از صلح: عقد صلح اصالتاً عقدی لازم است. بنابراین، اگر حق فسخ (خیار شرط) برای مصالح در نظر گرفته نشده باشد، او نمی تواند به صورت یک طرفه از صلح خود رجوع کند.

۵.۳. عدم امکان انصراف متصالح

متصالح نیز پس از پذیرش صلح، نمی تواند به سادگی از آن انصراف دهد. این به دلیل لازم بودن عقد صلح است. بنابراین، اگر متصالح به هر دلیلی تمایلی به دریافت مال صلح شده نداشته باشد یا بخواهد آن را به مصالح بازگرداند، نیاز به توافق و رضایت مصالح خواهد بود. این وضعیت می تواند آثار حقوقی و مالی خاص خود را داشته باشد.

۵.۴. مسئولیت هزینه های نگهداری و تعمیرات

تعیین تکلیف هزینه های مربوط به نگهداری، تعمیرات اساسی و جزئی مال مورد صلح، از اهمیت بالایی برخوردار است. برای جلوگیری از هرگونه اختلاف آتی، توصیه می شود که طرفین به صراحت در سند صلح عمری، مسئولیت پرداخت این هزینه ها را مشخص کنند. به عنوان مثال، ممکن است توافق شود که هزینه های اساسی بر عهده متصالح باشد، در حالی که هزینه های مصرفی و جزئی بر عهده مصالح باشد.

۶. فرآیند گام به گام تنظیم و ثبت سند صلح عمری تک برگ در دفتر اسناد رسمی

تنظیم و ثبت سند صلح عمری تک برگ یک فرآیند رسمی است که باید در دفاتر اسناد رسمی و با رعایت کامل مقررات قانونی انجام شود. آگاهی از این مراحل به شما کمک می کند تا این فرآیند را به درستی طی کنید.

۶.۱. شرایط اهلیت طرفین

برای انعقاد عقد صلح عمری، هم مصالح و هم متصالح باید دارای اهلیت قانونی باشند. این به معنای آن است که عاقل، بالغ (۱۸ سال تمام شمسی) و رشید باشند. در صورت عدم اهلیت هر یک از طرفین، تنظیم سند باید با حضور ولی، قیم یا نماینده قانونی و با اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی صلاح صورت گیرد.

۶.۲. مدارک لازم

برای تنظیم سند صلح عمری در دفتر اسناد رسمی، مدارک زیر مورد نیاز است:

  • مدارک شناسایی طرفین: اصل شناسنامه و کارت ملی مصالح و متصالح.
  • اصل سند مالکیت: سند تک برگ یا سند منگوله دار مال مورد صلح.
  • پایان کار و عدم خلاف (برای املاک): گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف از شهرداری برای املاک دارای بنا.
  • برگه تسویه حساب مالیاتی و عوارض شهرداری: تسویه کلیه بدهی های مالیاتی و عوارض مربوط به مال.
  • استعلامات ثبت: دفترخانه اقدام به اخذ استعلامات لازم از اداره ثبت اسناد و املاک کشور.
  • سایر مدارک: در موارد خاص، مانند مال موقوفه، مال ورثه ای یا مال در رهن بانک، ممکن است مدارک اضافی دیگری نیز لازم باشد.

۶.۳. مراحل در دفترخانه

فرآیند تنظیم و ثبت سند صلح عمری در دفترخانه به ترتیب زیر انجام می شود:

  1. مراجعه به دفتر اسناد رسمی: مصالح و متصالح (یا وکلای قانونی آن ها) به همراه مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند.
  2. بررسی مدارک و تنظیم پیش نویس: سردفتر یا دفتریار مدارک را بررسی کرده و پس از حصول اطمینان از صحت آن ها، پیش نویس سند صلح عمری را مطابق با توافقات طرفین تنظیم می کند.
  3. تأیید و امضای طرفین: پیش نویس سند توسط طرفین مطالعه و پس از تأیید نهایی، توسط آن ها امضا می شود.
  4. ثبت در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور: پس از امضا، اطلاعات سند در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت می گردد.
  5. صدور سند صلح عمری تک برگ: پس از انجام مراحل اداری و پرداخت هزینه های مربوطه، اداره ثبت اسناد و املاک، سند تک برگ جدید را به نام متصالح صادر و به دفترخانه ارسال می کند.

۶.۴. هزینه های تنظیم سند

هزینه های مربوط به تنظیم سند صلح عمری شامل موارد مختلفی است که عموماً توسط طرفین توافق شده و پرداخت می شود:

  • حق الثبت: مبلغی که به دولت پرداخت می شود و بر اساس ارزش معاملاتی ملک تعیین می گردد.
  • حق التحریر: دستمزد دفترخانه که بر اساس تعرفه های مصوب محاسبه می شود.
  • مالیات نقل و انتقال: مالیاتی که در زمان انتقال مالکیت عین مال پرداخت می شود.
  • عوارض شهرداری: شامل عوارض نوسازی و پسماند و سایر عوارض محلی.
  • هزینه های استعلام و سایر خدمات اداری.

میزان دقیق این هزینه ها به نوع و ارزش مال مورد صلح، محل وقوع آن و تعرفه های سالانه بستگی دارد و بهتر است قبل از اقدام، از دفتر اسناد رسمی استعلام شود.

۷. نمونه سند صلح عمری تک برگ (الگوی جامع و قابل استفاده)

برای درک بهتر مفاد یک سند صلح عمری و آشنایی با جزئیات آن، در ادامه یک الگوی جامع و قابل استفاده از متن تک برگ نمونه سند صلح عمری آورده شده است. این نمونه به شما کمک می کند تا با بندهای اصلی و شروط کلیدی این سند آشنا شوید.

سند صلح عمری، ابزاری قدرتمند برای برنامه ریزی هوشمندانه و بدون دردسر برای آینده اموال است که به واسطه آن، هم از منافع مال در طول حیات خود بهره مند می شوید و هم از بروز اختلافات احتمالی وراثتی جلوگیری می کنید.

متن نمونه سند صلح عمری

بسمه تعالی

صلح نامه قطعی حقوقی با شرط حق انتفاع عمری

در تاریخ: [تاریخ تنظیم سند]

در دفتر اسناد رسمی شماره: [شماره دفترخانه] شهرستان: [نام شهرستان] حاضر و تنظیم گردید.

طرفین قرارداد:

  1. مصالح:

    آقای/خانم: [نام و نام خانوادگی مصالح] فرزند: [نام پدر] به شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه] صادره از: [محل صدور شناسنامه] متولد: [تاریخ تولد] شماره ملی: [کد ملی] و نشانی: [آدرس کامل مصالح]، (که از این پس در این سند مصالح نامیده می شود).

  2. متصالح:

    آقای/خانم: [نام و نام خانوادگی متصالح] فرزند: [نام پدر] به شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه] صادره از: [محل صدور شناسنامه] متولد: [تاریخ تولد] شماره ملی: [کد ملی] و نشانی: [آدرس کامل متصالح]، (که از این پس در این سند متصالح نامیده می شود).

مورد صلح:

شش دانگ [نوع مال، مثلاً: یک واحد آپارتمان مسکونی / یک قطعه زمین / یک دستگاه خودرو] به مشخصات ذیل:

  • پلاک ثبتی: [شماره پلاک اصلی و فرعی] بخش: [شماره بخش ثبتی] شهرستان: [نام شهرستان]
  • مساحت: [متر مربع/هکتار] به حدود و مشخصات [شمالاً/جنوباً/شرقاً/غرباً به چه چیزی محدود است]
  • دارای سند مالکیت شماره: [شماره دفتر و صفحه سند مالکیت یا شماره مکانیزه سند تک برگ] صادره از اداره ثبت: [نام اداره ثبت] به نام مصالح.
  • نشانی دقیق مال: [آدرس کامل مال].
  • سایر مشخصات (در صورت نیاز): [توضیحات بیشتر، مثلاً طبقه، واحد، پارکینگ، انباری برای آپارتمان / مدل، رنگ، شماره شاسی و موتور برای خودرو].

مال الصلح:

مبلغ [مثلاً: یکصد هزار ریال (۱۰۰,۰۰۰ ریال)] به عنوان مال الصلح که به اظهار و اقرار مصالح، تماماً نقداً و فی المجلس از متصالح دریافت و به قبض مصالح درآمد.

شروط و تعهدات:

  1. شرط حق انتفاع عمری (مهمترین بند): مصالح ضمن این صلح نامه، تمامی حقوق و منافع (حق انتفاع) مال مورد صلح را تا پایان عمر خود، به صورت رایگان و بلاعوض برای خود محفوظ و مقرر داشت که تا زمانی که در قید حیات است، مالک منافع مال مذکور بوده و حق هرگونه استفاده، تصرف و بهره برداری از آن (از جمله سکونت، اجاره و …) را خواهد داشت.
  2. تعهد متصالح: متصالح ضمن قبول و امضای این سند، حق انتفاع عمری مصالح را به رسمیت شناخته و متعهد و ملزم گردید که در زمان حیات مصالح، هیچ گونه دخل و تصرفی در منافع مال مورد صلح نداشته و موجبات مزاحمت یا سلب آسایش مصالح را فراهم نیاورد و همچنین بدون رضایت کتبی مصالح، حق فروش، رهن یا هرگونه انتقال عین مال را به غیر نخواهد داشت.
  3. خیارات: طرفین ضمن العقد، کلیه خیارات از جمله خیار غبن ولو به صورت فاحش و افحش را از خود ساقط نمودند. (در صورت تمایل به درج خیار فسخ برای مصالح، این بند باید اصلاح شود).
  4. شرط بازگشت مال در صورت فوت متصالح (اختیاری): در صورتی که [نام و نام خانوادگی متصالح] (متصالح) قبل از [نام و نام خانوادگی مصالح] (مصالح) فوت نماید، عین مال مورد صلح به صورت خودکار و قهری به مالکیت مصالح بازخواهد گشت و صلح نامه منفسخ می گردد.
  5. مسئولیت هزینه ها (اختیاری):

    • هزینه های اساسی و تعمیرات عمده مال مورد صلح (مانند بازسازی سقف، تأسیسات اصلی و…) بر عهده [متصالح / مصالح / به نسبت مساوی بین طرفین] می باشد.
    • هزینه های مصرفی و جاری (مانند قبوض آب، برق، گاز، تلفن، شارژ ماهیانه آپارتمان، رنگ آمیزی و…) بر عهده [مصالح / متصالح / به نسبت مساوی بین طرفین] می باشد.
  6. مالیات و عوارض: کلیه مالیات و عوارض مربوط به نقل و انتقال و ثبت سند، بر اساس توافق طرفین بر عهده [مصالح / متصالح / به نسبت مساوی بین طرفین] می باشد.
  7. حق فسخ برای مصالح (اختیاری و بسیار مهم): مصالح حق فسخ این صلح نامه را به مدت [مثلاً: ۳۰ سال / تا پایان عمر خود] بدون نیاز به اخذ رضایت متصالح، برای خود محفوظ داشت و در صورت استفاده از این حق، صلح نامه منفسخ و عین و منافع مال به طور کامل به مالکیت مصالح بازخواهد گشت.
  8. حل اختلاف (اختیاری): کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره حل و فصل می گردد. در صورت عدم توافق، طرفین می توانند به [مراجع قضایی ذی صلاح / داور منتخب آقای/خانم (نام داور و مشخصات) مراجعه نمایند].

این سند در [تعداد] نسخه متحد المتن و دارای اعتبار واحد تنظیم و به امضای طرفین رسید.

محل امضا مصالح

محل امضا متصالح

محل امضا شهود (اختیاری)

توضیح بند به بند مفاد کلیدی سند

درک هر یک از بندهای نمونه سند صلح عمری برای اطمینان از صحت و کارآمدی آن حیاتی است:

  • مقدمه (معرفی طرفین): اطلاعات کامل هویتی مصالح و متصالح شامل نام، کد ملی و آدرس در این قسمت درج می شود. دقت در این بخش برای احراز هویت و جلوگیری از ابهام ضروری است.
  • مورد صلح (مشخصات دقیق مال): مال مورد صلح باید به طور کامل و با جزئیات دقیق معرفی شود. برای املاک، شامل پلاک ثبتی، بخش، مساحت، حدود اربعه، شماره سند مالکیت و آدرس است. این دقت از بروز اختلافات در شناسایی مال جلوگیری می کند.
  • مال الصلح (تعیین عوض صلح): این قسمت به تعیین عوض یا بهایی که متصالح در ازای دریافت مال به مصالح می پردازد، اختصاص دارد. این عوض می تواند مبلغی ناچیز باشد که نشان دهنده بلاعوض نبودن صلح و لازم الاجرا بودن آن است.
  • شرط حق انتفاع عمری: این بند حیاتی ترین بخش برای مصالح است. در اینجا به صراحت ذکر می شود که مصالح تا پایان عمر خود، حق استفاده و بهره برداری از مال را دارد. این شرط، تضمین کننده ادامه حیات عادی مصالح پس از صلح است.
  • خیارات: به معنای حق فسخ قرارداد برای یکی از طرفین یا هر دو است. در بیشتر صلح نامه ها، طرفین «کافه خیارات» را از خود ساقط می کنند تا قرارداد محکم تر شود. اما اگر مصالح بخواهد حق فسخ داشته باشد، باید صراحتاً «خیار شرط» را برای خود محفوظ نگه دارد.
  • شروط اختصاصی: این بخش انعطاف پذیری صلح عمری را نشان می دهد. می توان شروط خاصی را متناسب با نیازها و دغدغه های مصالح اضافه کرد، از جمله حق فسخ برای مصالح، شرط عدم انتقال مال توسط متصالح در زمان حیات مصالح، شرط بازگشت مال به مصالح در صورت فوت متصالح و شرط حل اختلاف و داوری.
  • تعهدات طرفین (هزینه ها، نگهداری و…): در این بند، می توان مسئولیت پرداخت هزینه های جاری، تعمیرات و نگهداری مال را بین طرفین مشخص کرد تا از بروز هرگونه ابهام و اختلاف جلوگیری شود.

۸. نتیجه گیری

سند صلح عمری، ابزاری قدرتمند و انعطاف پذیر در نظام حقوقی ایران است که به افراد امکان می دهد تا با برنامه ریزی دقیق، از بروز اختلافات وراثتی جلوگیری کرده، از مزایای مالیاتی بهره مند شوند و در عین حال، حق انتفاع از اموال خود را تا پایان عمر حفظ کنند. تنظیم صحیح و رسمی این سند در دفاتر اسناد رسمی و دریافت تک برگ نمونه سند صلح عمری، تضمین کننده امنیت حقوقی و قطعیت انتقال است. با آگاهی از ماهیت، ارکان، مزایا و معایب صلح عمری، می توانید تصمیمی آگاهانه برای مدیریت دارایی های خود اتخاذ نمایید.

برای اطمینان از درستی و اعتبار تمامی شروط و مفاد سند صلح عمری متناسب با شرایط خاص خود، توصیه اکید می شود پیش از هرگونه اقدام، با وکیل متخصص در امور ثبتی و حقوقی یا یک سردفتر اسناد رسمی مشورت نمایید.

با این اقدام، آینده مالی و حقوقی خود و عزیزان تان را به بهترین شکل ممکن تضمین خواهید کرد.

آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "تک برگ نمونه سند صلح عمری – دانلود رایگان فرم Word و PDF" هستید؟ با کلیک بر روی قوانین حقوقی، آیا به دنبال موضوعات مشابهی هستید؟ برای کشف محتواهای بیشتر، از منوی جستجو استفاده کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "تک برگ نمونه سند صلح عمری – دانلود رایگان فرم Word و PDF"، کلیک کنید.